不動產證券化」係指將投資人與其所投資的不動產間的法律關係，由直接持有不動產所有權的物權關係，轉變為持有表彰經濟效益的有價證券。意即將不動產由原先僵固性之資產型態轉化為流動性之有價證券型態。目前我國不動產證券化制度，分為「資產運用型」(即先發行證券募集資金再投資不動產)之「不動產投資信託」制度，以及「資產流動型」(即先將不動產信託再據以發行證券募集資金)之「不動產資產信託」制度兩種。

截至113年3月底，金管會計核准不動產證券化案件共20件，核准金額約新臺幣1,035.21億元。